Los precios de las viviendas en California alcanzaron un nuevo récord en abril a medida que la actividad de ventas aumentó a pesar de una escasez de viviendas aparentemente insuperable en el estado.
El precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó a 904.210 dólares el mes pasado, casi un 6% más que en marzo y un 11% más que en abril de 2023, según datos publicados el viernes por el Banco Central Europeo. Asociación de agentes inmobiliarios de California.
Las ventas de viviendas también aumentaron mes tras mes y año tras año en un solo dígito.
“Tanto las ventas como los precios están aumentando a pesar de todos los obstáculos que hemos encontrado en el camino con la Reserva Federal y el aumento de las tasas de interés, lo que perjudica el poder adquisitivo”, dijo. Jordan Levineconomista jefe de la asociación.
El viernes, la hipoteca promedio a tipo fijo a 30 años fue 7,02% Casi tres cuartas partes menos que en octubre de 2023, pero aún muy por encima de los mínimos históricos del 2 al 3 por ciento durante la pandemia de COVID-19.
| Región/Provincia | abril 2024 | marzo 2024 | abril 2023 | % de cambio de precio mensual | Variación anual de precios % |
| A nivel estatal | $904,210 | $854,490 | $811,510 | 5,8% | 11,4% |
| Apartamento/casas | $688,000 | $675,000 | $634,000 | 1,9% | 8,5% |
| Área metropolitana de Los Ángeles | $840,000 | $801,000 | $740,000 | 4,9% | 13,5% |
| Costa central | $1,077,500 | $950,000 | $1.020.000 | 13,4% | 5,6% |
| Valle Central | $493,500 | $478,600 | $463,000 | 3,1% | 6,6% |
| Extremo norte | $364,900 | $374,950 | $385,000 | -2,7% | -5,2% |
| Imperio interior | $607,000 | $594,250 | $565,000 | 2,1% | 7,4% |
| Área de la Bahía de San Francisco | $1,444,000 | $1,386,500 | $1.250.000 | 4,1% | 15,5% |
| Sureste de california | $880,000 | $850,000 | $785,000 | 3,5% | 12,1% |
“El problema de la oferta probablemente sea peor en este momento porque tenemos a mucha gente atrapada en esas tasas más bajas”, dijo Levin. “Incluso cuando las tasas de interés bajan un poco desde mediados de los 70 hasta los 60 superiores, se ve que comienza la demanda. repuntar nuevamente, haciendo que esas tasas vuelvan a subir”.
Según CAR, el precio medio de una casa en el metro Ángeles En abril alcanzó los 840.000 dólares, también un récord.
La Costa Central de California ($1,077,500), el Valle Central ($493,500) y el Inland Empire ($607,00) también alcanzaron nuevos máximos.
California Crisis de asequibilidad Está bien documentado y los expertos señalan que el aumento de los costos de la vivienda es uno de los principales contribuyentes. Esto hace que ser propietario de una casa en el Estado Dorado, especialmente en las principales áreas metropolitanas, sea una buena inversión. Sin embargo, Levine dice que la barrera de entrada es cada vez más alta debido a la escasez de viviendas.
“Dondequiera que vayamos en el estado, no estamos construyendo lo suficiente. Hay ciertas áreas que son más adecuadas para nuevos desarrollos, pero en general, hemos visto un crecimiento de empleo y de población sorprendente en los últimos 20 a 25 años. …Tenemos muchas viviendas que deben construirse de todos modos”. No importa de dónde estemos hablando.