Incluye capital, intereses, impuestos y seguros.
El viejo dicho de que se necesita un pago inicial del 20% para comprar una casa está muy subestimado para el comprador promedio en 2024, según los analistas de Zillow.com.
Nuevos datos de la plataforma de listado de bienes raíces muestran que una familia estadounidense con ingresos medios nacionales necesitaría un pago inicial de hasta el 35% para poder pagar su factura hipotecaria mensual.
Para los residentes de Los Ángeles, el panorama es aún más sombrío.
Según Zillow, una familia de ingresos medios en Los Ángeles necesitaría un pago inicial “casi imposible” del 81,1% para hacer frente a los pagos de una “casa típica”. Zillow dice que este es el más alto del país.
El precio promedio de una casa típica en Los Ángeles es de aproximadamente $962,000, lo que significa que su pago inicial debería ser de aproximadamente $780,000.
A otras ciudades del sur de California tampoco les está yendo mejor. Los compradores necesitarán $358,926 (61.4%) para el pago inicial de una casa en Riverside y San Diego y los compradores necesitarán $723,527 (75.5%).
Las cosas no están mucho mejor en Silicon Valley, donde los compradores potenciales en San José necesitarán un pago inicial del 80,9% para hacer frente a sus pagos mensuales. Eso sería sólo unos 1,3 millones de dólares para el pago inicial, más que el valor de una “casa típica” en cualquier otro mercado importante de Estados Unidos.
Otras grandes áreas metropolitanas con requisitos de pago inicial igualmente elevados incluyen la ciudad de Nueva York (75,3%), Miami (64,5%), Boston (61,7%) y Seattle (61,3%).
El confiable consejo de pago inicial del 20% seguirá vigente en 2024 en solo 10 de los 50 principales mercados inmobiliarios del país, dice Zillow, la mayoría de los cuales se encuentran en el Medio Oeste.
Esto no significa que el comprador promedio definitivamente necesite un pago inicial enorme si quiere calificar para una casa en un mercado más caro. Pero, en cambio, una familia de ingresos medios tendría grandes dificultades para realizar sus pagos mensuales, incluidos el principal y los intereses, los impuestos a la propiedad y el seguro, sin tener que hacerlo.
Zillow dice que las tasas de interés más altas que en años anteriores contribuyen en gran medida a las facturas hipotecarias mensuales más altas. Los precios históricos de la vivienda son otra cosa.
“Los pagos iniciales siempre han sido importantes, pero son aún más importantes hoy en día, con tan pocas viviendas disponibles, los compradores pueden tener que esperar más para que la casa adecuada llegue al mercado, especialmente ahora que los compradores pueden pagar menos”, dijo Skyler Olsen. Según el economista jefe de Zillow, los movimientos de las tasas hipotecarias durante ese período podrían marcar la diferencia entre salvar esa casa o no salvarla.
Si realmente estás pensando en comprometerte a ahorrar tanto como sea posible, recortar cupones y preparar café en casa, prepárate para una espera muy larga.
Suponiendo que una familia de ingresos promedio en Los Ángeles reserva el 10% de sus ingresos cada mes y lo coloca en una cuenta que obtiene un rendimiento garantizado del 4%, se necesitarían más de 36 años, sí, 36 años, para obtener un ingreso del 81%. Número de pago.
Entonces, disfruta tu tostada de aguacate.
¿El camino más probable hacia la propiedad de una vivienda? Regalos.
Los expertos en bienes raíces dicen que sería casi imposible para la persona promedio en un mercado caro invertir suficiente dinero para hacer manejable su factura mensual a menos que reciba regalos, una herencia, una ganancia inesperada en acciones o algo similar.
Zillow dice que el 43% de los compradores de vivienda el año pasado utilizaron un regalo o una asociación de familiares o amigos para al menos parte de su pago inicial.
La asistencia para el pago inicial, generalmente proporcionada por el gobierno, también puede ayudar a aliviar esta carga.
Desafortunadamente para el estadounidense promedio que busca comprar, algunos programas pueden tener limitaciones estrictas sobre quién es elegible para recibir asistencia para el pago inicial y muchos programas a menudo no cuentan con fondos suficientes.
En el área metropolitana de Los Ángeles, el monto promedio de asistencia para el pago inicial disponible para compradores calificados es de poco menos de $42,500, dijo Zillow.
La plataforma inmobiliaria dice que tiene una “asociación a largo plazo” con… Proveedor de pago inicialun servicio que ayuda a los compradores potenciales a encontrar asistencia para el pago inicial y verificar si califican.
Para obtener el informe completo del pago inicial de Zillow, haga clic aquí.