Cinco ciudades estadounidenses se consideran “increíblemente inasequibles” cuando esto sucede él viene a la residenciaLo que lo sitúa entre los mercados más caros del mundo, según un nuevo estudio.
Investigadores de la Universidad Chapman y el Centro Frontier de Políticas Públicas de Canadá Análisis de 94 ciudades principales. En ocho estados, San José, California, es el mercado inmobiliario menos asequible de Estados Unidos. El metro de Silicon Valley fue el cuarto mercado inmobiliario más caro del mundo de habla inglesa.
De hecho, cuatro de los 10 principales mercados de viviendas asequibles de la lista estaban en California: Los Ángeles (quinto), San Francisco (octavo) y San Diego (décimo). Honolulu, que ocupó el sexto lugar, fue la única ciudad fuera del Estado Dorado que ocupó el primer lugar.
“Las políticas de vivienda restrictivas pueden etiquetarse como progresistas, pero en términos sociales, su impacto se describe mejor como reaccionario”, dijo en el informe Joel Kotkin, director del Centro Chapman de Demografía y Política.
Las clasificaciones se basaron en la relación precio-ingreso de cada metro, que es el precio medio de la vivienda dividido por el ingreso medio del hogar.
El informe encontró que la brecha entre los costos de la vivienda y los ingresos se ha ampliado desde la pandemia, provocando una crisis del costo de vida para muchas familias estadounidenses.
“A lo largo de las décadas, los precios de la vivienda en general han aumentado aproximadamente al mismo ritmo que los ingresos, y la propiedad de vivienda se ha generalizado”, dijo el autor del estudio Wendell Cox. “Pero la asequibilidad está desapareciendo en los países de altos ingresos, ya que los costos de la vivienda ahora superan con creces el crecimiento de los ingresos”.
En cuanto a las causas de la crisis, el informe culpa a las políticas de uso del suelo que “restringen artificialmente la oferta de viviendas” y hacen subir los precios del suelo.
a Informe Zillow separado Esta semana se descubrió que la escasez de viviendas en Estados Unidos asciende ahora a 4,5 millones de viviendas. Este déficit es una de las razones de la persistencia de los precios. Alcanzar máximos históricos Incluso cuando las tasas hipotecarias siguen siendo altas.
Incluso con estas cuestiones, el estudio de Chapman contiene buenas noticias para los estadounidenses. Los investigadores encontraron que nueve de las diez ciudades más caras estaban en Estados Unidos.
De las casi 100 ciudades analizadas, el mercado inmobiliario de Pittsburgh fue el más asequible, seguido de Rochester y St. Louis. Cleveland, Buffalo y Detroit también se ubicaron cerca de los primeros lugares en términos de asequibilidad.
Los tres mercados inmobiliarios menos costosos estaban todos fuera de Estados Unidos: Hong Kong, China; Sydney, Australia; y Vancouver, Canadá.
Las principales ciudades más baratas del mundo, según el estudio:
- Hong Kong, China
- Sídney, Nueva Gales del Sur (Australia)
- Vancouver, Columbia Británica (Canadá)
- San José, California (Estados Unidos).)
- Los Ángeles, California (Estados Unidos).)
- Honolulu, Hawái (Estados Unidos).)
- Melbourne, Victoria, Australia)
- San Francisco, California (Estados Unidos)
- Adelaida, Australia del Sur (Australia)
- San Diego, California (Estados Unidos)
Las principales ciudades más asequibles del mundo, según el estudio:
- Pittsburgh, Pensilvania (Estados Unidos)
- Rochester, Nueva York (Estados Unidos)
- San Luis, Misuri (EE.UU.)
- Cleveland, Ohio (Estados Unidos)
- Edmonton, Alberta (Canadá)
- Búfalo, Nueva York (Estados Unidos)
- Detroit, Míchigan (Estados Unidos)
- Ciudad de Oklahoma, Oklahoma (Estados Unidos)
- Cincinnati, Ohio (Estados Unidos)
- Louisville, Kentucky (Estados Unidos)
El informe también enumera 17 mercados inmobiliarios “extremadamente inasequibles” en los Estados Unidos, clasificándose uno en la categoría “imposiblemente inasequible”. Quizás no sea sorprendente que muchas de estas ciudades estén ubicadas en la costa oeste, como Seattle, Portland y las áreas de Riverside-San Bernardino, Sacramento y Fresno de California.
En la costa este, estos mercados incluyen Nueva York, Boston y Providence, Rhode Island. Luego está el suroeste, donde la lista incluye Las Vegas, Phoenix y Tucson. El Sur también tiene tres mercados “extremadamente inasequibles”, todos en Florida: Miami, Orlando y Tampa.
Mientras tanto, las regiones de la Montaña y el Medio Oeste tenían la menor cantidad de mercados en esta categoría, incluidos Denver, Colorado; Salt Lake City, Utah; y Milwaukee, Wisconsin.
Ashley Jackson de Nexstar contribuyó a este informe.